Cách tính diện tích xây dựng nhà phố

Việc dự tính diện tích xây dựng nhà phố liệu có khác biệt gì so với tính diện tích xây dựng nhà đất hay không là những thắc mắc của rất nhiều người hiện nay. Tuy nhiên thì việc dự tính diện tích xây dựng sẽ giúp cho bạn có thể dự tính được chi phí cho mình.
Trước khi xây nhà, điều đầu tiên bạn muốn biết là căn nhà mình định xây sẽ tốn bao nhiêu tiền,
mà muốn biết điều đó thì bạn cần tính được diện tích xây dựng của mình, vậy cách tính diện
tích xây dựng nhà phố như thế nào để bạn có thể hoạch định tốt chi phí. Hãy theo dõi bài viết
này nhé.


Đầu tiên, chúng tôi sẽ giải thích qua một chút vấn đề mà gia chủ nào cũng thắc mắc là tại sao các
nhà thầu thi công luôn tính phần diện tích xây dựng lại lớn hơn nhiều so với phần diện tích được
ghi trên giấy phép xây dựng.
Vậy thì chúng ta sẽ phân biệt mục đích xác định xây dựng của 2 đơn vị liên quan sau:
+ Cơ quan cấp phép xay dựng: chỉ tính trên diện tích sản sử dụng, để tính quyền sử dụng ngôi
nhà có gắn trên mảnh đất của gia chủ. Và đơn vị này chỉ quan tâm là, việc xây dựng ngôi nhà có
phù hợp với quy hoạch của khu vực đó hay không.
+ Nhà thầu thì lại tính diện tích thi công thực tế để đưa ra chi phí.
Cho nên diện tích xây dựng chính là diện tích mà gây ra sự hao phí trong xây dựng, nó là tổng
của diện tích được quy đinh trong giấy phép xây dựng và cả những diện tích không được thể hiện
trên giấy nhưng vẫn gây ra sự hao phí trong xây dựng.
Cho nên cách tính diện tích xây dựng nhà phố thông dụng nhất hiện này là

>>> Xem thêm: nhà xưởng tiền chế – Tìm hiểu vật liệu siêu bền, cực chất lượng cho các công trình xây dựng


S_XD = S_Sàn + S_khác
Trong đó:
S_XD: diện tích xây dựng
S_Sàn: Diện tích sàn sử dụng
S_khác: móng, mái, sân, hầm…
Và diện tích sàn sẽ bao gồm:
+ Phần nóc nhà, tính 100% diện tích
+ Phần không mái cho nhưng có gạch tính 50%
Các ô trống trong nhà
+ Nhỏ hơn 4m2 tính bình thường
+ Lớn hơn 4m2 tính 70% diện tích.
+ Trên 8m2 tính 50% diện tích.

>>> Xem thêm: đơn giá xây dựng nhà xưởng khung thép – Tìm hiểu vật liệu siêu bền, cực chất lượng cho các công trình xây dựng

Nếu phát sinh thêm việc gia cố cho đất nền yếu, lún thì sẽ tùy vào điều kiện đất mà nhà thầu thi
công sẽ đưa ra các loại hình gia cố khác nhau, có thể dùng cọc tre hoặc cọc bê tông, nếu bạn
dùng đổ bê tông thì có thể tính thêm 20% diện tích nữa.
Đối với phần móng đơn thì sẽ được tính 30% diện tích, đài móng tính 35% diện tích, móng băng
tính 50% diện tích
Trên đây là cơ bản cách tính diện tích xây dựng nhà phố, sẽ có những cái khó hiểu do bạn
không phải là người trong nghề. Hãy trao đổi kỹ hơn với nhà thầu những điều thắc mắc của bạn
nhé.

>>> Xem thêm: gia nha xuong khung thep – Tìm hiểu vật liệu siêu bền, cực chất lượng cho các công trình xây dựng